济南西部商业加速升级：龙湖天街年内将启幕，最新进展来了

齐鲁晚报·齐鲁壹点(yīdiǎn) 张唯 济南西部商业版图在“西兴”战略(zhànlüè)驱动下加速裂变，和谐广场(guǎngchǎng)通过焕新升级巩固竞争力(jìngzhēnglì)，弘阳(hóngyáng)广场深耕社区消费基本盘，百联奥莱凭折扣零售拓展消费半径，印象济南借文旅夜经济(jīngjì)打造城市IP。在此生态格局下，总建面15.8万方的龙湖济南西城天街携高街花园“光所”自然空间设计将于年内破局入市，其精装样板段也于近日正式亮相。随着这一(zhèyī)现象级商业体的入列，西部商圈“过境流量”向“留量经济”的转化进程有望全面提速(tísù)，构筑济南商业“西引力”新极核。 龙湖(lónghú)解构“盒子”的商业革命 作为龙湖商业在济南西部的新布局，龙湖济南西城天街项目商业面积达(dá)15.8万平方米，是目前济南乃至山东省内体量最大的龙湖天街，现阶段项目精装样板段已璀璨亮相，预计(yùjì)2025年下半年迎来盛大开业。项目位于经(jīng)十路与腊山河东路(dōnglù)交会处，紧邻槐荫区政府(zhèngfǔ)和京沪高铁济南西站(xīzhàn)(xīzhàn)，未来(wèilái)四条地铁动脉环绕，与地铁4号线腊山河西站紧密相连，区位交通优势明显。三公里内省会大剧院、省科技馆、市图书馆、市美术馆等文化地标环伺，五公里内常住人口密集，预计可汇聚大量客流。 龙湖济南西城(xīchéng)天街精装样板段 作为(zuòwéi)济南首个融合TOD与POD（即“公园商业”）双基因的商业综合体，西城天街(tiānjiē)在规划设计上突出“打开盒子”的创新思路。 龙湖济南西城天街“光所”高街(gāojiē)花园效果图 一方面，项目打造了贯通四、五层的(de)(de)品质生活社交场——高街花园“光所”，突破传统购物中心封闭楼层格局，让自然天光倾泻而下。“光所”通过超高挑空与透光穹顶的设计，生态绿植(lǜzhí)与松弛空间的打造，将户外的闲适生活导入(dǎorù)商场(shāngchǎng)内部空间。这里不仅提供了视野开阔的公共交流场所，还(hái)可以远眺经(jīng)十路与腊山景观，被打造为城区的“最佳日落观赏地”。配套的室内街区打造为社交型休闲餐饮空间，咖啡与地域(dìyù)美食的香气在透光穹顶下升腾，营造出适合漫步、休憩和探索(tànsuǒ)的自然场域。另一方面，户外的24小时景观廊道串联起城市花海、萌宠(méngchǒng)乐园、骑行驿站、童心庄园，公园式户外广场令商业空间与城市休闲景观无缝衔接。 龙湖济南西城天街“光所”高街花园(huāyuán)效果图 在业态(yètài)组合上，龙湖(lónghú)济南西城天街同样亮点纷呈。项目规划引入品牌380余家，其中超过40%为首店品牌。涵盖(hángài)时尚零售、新锐体验(tǐyàn)、家庭娱乐、特色美食等(děng)多元领域，包括重量级主力店和旗舰店集合。例如，UME影城将为西城商圈带来(dàilái)首个IMAX激光巨幕影厅，魅KTV全新形象店、会飞的哈林运动公园旗舰店、汤姆熊欢乐世界济南独家IP旗舰店等体验业态的进驻，将进一步丰富区域消费选择，提升项目对(duì)青年群体和家庭客群的吸引力。 通过“新(xīn)场景+新体验+新品牌”的(de)集结，龙湖济南西城(xīchéng)天街定位为“西城品质生活新地标”。业内人士分析认为，该项目在空间设计和业态组合上的创新实践，或将使其消费能级直指城市级。 在龙湖天街入局(rùjú)之前，济南西部商圈已逐步形成多元商业形态共存的(de)生态圈，各家商业项目在差异化赛道上找到生存密码。 和谐广场是西部最早的(de)(de)购物中心代表(dàibiǎo)——14年深耕西部商圈，总建筑面积达55万平方米(wànpíngfāngmǐ)，稳坐西部大型Mall头把交椅。其通过会员体系的构建与儿童业态的精准卡位(kǎwèi)，成为家庭客群的“刚性入口”。和谐广场一直通过持续调改焕新，保持着(zhe)旺盛的生命力，近期启动的室内改造工程颇具看点。据了解，黄金珠宝区已开始打围优化，此次主动革新，和谐广场将向更具品质化的商业体进阶，无疑值得市民消费者的共同期待(qīdài)。 百联奥特莱斯·海(hǎi)那城则是山东省内首家定位高端名品的奥特莱斯购物中心。2016年底开业，拥有200余家品牌，通过(tōngguò)(tōngguò)意大利威尼斯小镇式开放街区设计，使户外步行环境契合休闲购物氛围。运营上，通过周年庆大促、半程马拉松等运营活动激发消费，以在日益激烈的零售(língshòu)竞争(jìngzhēng)中留住回头客。 作为(zuòwéi)文旅商业街区的代表，2018年开园的印象济南·泉世界项目总体量约28万平方米，以(yǐ)“老济南街巷+潮流商业”模式开辟文商旅新赛道。据悉，其消费中夜间消费占比高达60%-70%，“夜游泉世界”已成为济南文旅消费的新名片(míngpiàn)。但是据实地观察，白天客流较少，以及蜜雪冰城(bīngchéng)等茶饮店与小吃烧烤店的同质化阵列，也暴露出业态存在升级(shēngjí)调整(tiáozhěng)的空间。 作为西客站片区现有的唯一(wéiyī)规模化商业(shāngyè)综合体，济南弘阳广场10万方体量精准卡位西客站片区消费需求。海底捞、星巴克、家家悦等知名连锁品牌吸引家庭(jiātíng)与年轻客群，中影南方影城与亲子业态满足娱乐需求，万客来超市以平价换取流量。据实地观察，其客群以周边(zhōubiān)社区(shèqū)家庭为主，也(yě)不乏情侣、闺蜜年轻群体，以及带行李箱的游客。既满足区域内常住人口的日常消费，又凭借地铁接驳优势承接西客站部分(bùfèn)旅客的即时需求，弘阳广场成为西部兼具社区黏性与枢纽引流能力(nénglì)的复合型商业体。 龙湖西城天街的入局，被业界视为济南西部商业版图升级的里程碑。其高品质空间和丰富业态将(jiāng)有效(yǒuxiào)弥补西部新城高端一站式(yīzhànshì)消费(xiāofèi)综合体(zōnghétǐ)的空白，有望提升整个区域商圈的吸引力和辐射力。更为重要的是，随着龙湖天街与已有项目共同发力，济南西部正在形成一个涵盖多类型业态的商业集群格局。 总体而言，目前济南西部商圈内各商业项目在品牌结构、目标客群、空间氛围和运营策略上(shàng)各具特色(tèsè)：购物(gòuwù)中心（和谐广场(guǎngchǎng)、弘阳广场、龙湖西城天街）偏重综合业态和家庭客群，但在档次定位和体验设计上有所区分；百联奥特莱斯专注(zhuānzhù)折扣购物，吸引周边区域顾客；印象济南侧重文化休闲和夜间经济，打造城市文旅特色；再加上宜家、麦德龙的头部(tóubù)专业卖场补位，京东minimall山东首店(shǒudiàn)与苏宁易购PRO旗舰店的落地，在实现差异化定位的同时，整个片区也错位发展达成了功能互补。此外，华润万象汇、银泰综合体、万达广场等在建项目的推进，使西部城区的商业发展态势令人(lìngrén)更具期待(qīdài)。 据槐荫区2025年政府工作报告部署，今年(jīnnián)将通过持续打造“经十西路(xīlù)汽车产业带”，加快建设“一刻钟(yīkèzhōng)便民生活圈”与培优消费供给“新业态”等方式，坚定不移提振消费市场，在激发释放发展(fāzhǎn)潜能上加速突破。 济南(jǐnán)西部从曾经的“商业洼地”蜕变为如今“多点开花”的消费集群，背后既有城市“西兴”发展战略和高铁新城崛起的契机，也离不开各路商业主体(zhǔtǐ)的共同培育与(yǔ)良性竞争。 济南西城的商业(shāngyè)进阶史，折射出城市多中心化发展的必然逻辑。但如何从流量枢纽变成留量熔炉，从“过境(guòjìng)消费区”升级为“目的地型商圈”？西城商业的下一战，需要在宏伟的商业格局框架下，更精细化的运营——用数据读出需求，用体验制造记忆(jìyì)，用服务(fúwù)拴住人心。 新闻线索报料通道：应用市场下载“齐鲁壹点”APP，或搜索微信小程序“齐鲁壹点”，全省(quánshěng)800位记者在线等你(nǐ)来报料！