武大边的大厦，活起来了！

近两年(jìnliǎngnián)，湖北各地加紧国有“三资”清理盘活工作。

去年，武汉摸清全市国有“三资(sānzī)”底数，清理盘活资产1426亿元。过去“沉睡”的资产焕发(huànfā)新生。

位于武昌区天鹅路(lù)的阳光大厦，是盘活案例之一。它曾利用不足，如今蜕变为一幢出租率稳定在90%的科创大厦，自身价值跃升(yuèshēng)的同时，也为武昌区科创产业发展(fāzhǎn)带来新气象。

资产盘活是(shì)从存量中要效益，也是对一座城市(chéngshì)运营服务水平的考验。阳光大厦的盘活路径能够提供怎样的思考？

▼阳光大厦(dàshà)现状。武汉市城投房产集团供图。

阳光(yángguāng)大厦竣工于(yú)2006年，总建筑面积含地下停车场1.3万平方米。

2010年，为确保市重点工程二环线珞狮北路高架桥工程的顺利实施(shíshī)，武汉市城投集团整体收购，并委托旗下(qíxià)房产集团公司(jítuángōngsī)经营管理该资产。

2021年，房产集团启动阳光大厦转型提档(tídàng)升级工作。

“阳光大厦的(de)地理位置是非常优越的，紧邻(jǐnlín)省委、省政府，距离中科院和武汉大学咫尺之遥，创新资源(zīyuán)十分丰富。”房产集团相关负责人介绍，在启动(qǐdòng)项目转型前，公司对项目自身及周边进行了深入的调研分析，并结合武昌区“一谷一廊多带”数创发展布局等政策优势，果断决策将阳光大厦转型为科创型办公楼宇(yǔ)。

首先，房产集团按照办公业态(yètài)需要，对阳光大厦内部结构、设备、公共空间等软硬件(ruǎnyìngjiàn)条件进行改造升级，全面(quánmiàn)改善办公环境，为招商引资打好物质基础。

▼阳光大厦曾作为(zuòwéi)酒店经营。武汉市城投房产集团供图。

巢筑好了，如何引得(yǐnde)凤凰来？

“精准招商(zhāoshāng)策略是关键。”房产集团相关负责人说(shuō)，在省科技厅的牵线搭桥下，房产集团成功对接湖北省技术交易所，这家中部地区最权威的综合性(zōnghéxìng)技术交易机构，每年(měinián)服务高校院所、企业和政府部门(zhèngfǔbùmén)1000余家，它对办公的选址尤其看中科研创新资源，阳光大厦(dàshà)的地缘优势成为重要吸引力。在实地走访、交流磋商后，这家重点科创平台与房产集团一拍即合，欣然入驻阳光大厦。

“公司锁定重点科创平台和(hé)企业的(de)策略很有效果，乘势而上，在市、区科技局、武汉大学的帮助牵引下，我们接连主动上门拜访，走出去招商，又成功(chénggōng)引进了武汉数据智能研究院、湖北省技术市场协会。”房产集团相关(xiāngguān)负责人说，这几家重点科创平台的入驻(rùzhù)，迅速(xùnsù)形成“灯塔效应”，吸引更多关联科研机构、协会、企业入驻，形成了良好的科创生态。

如今，阳光(yángguāng)大厦科创产业(chǎnyè)占比达到60%以上，呈现蓬勃的创新活力，实现经济效益和社会效益双赢。

阳光大厦定位的(de)升级，实际上(shíjìshàng)也伴随着经营管理者角色的转变。现在，房产集团成为生态构建者和运营者。

招商只是第一步，留得住、发展好，才算真正(zhēnzhèng)盘“活”了，这就(jiù)对企业的运营能力提出更高的要求。

“我们主动提供超租约价值服务，提升资产(zīchǎn)管理能力、运营水平和(hé)服务品质，向精细化运营要效益。”房产集团相关负责人介绍。在运营中，他们积极服务入驻(rùzhù)企业(qǐyè)需求；举办各种人文关怀活动；打破传统楼宇企业经营固有边界，形成资源流通互补(hùbǔ)、需求高度匹配的产业生态，助力入驻企业可持续发展。

去年，武汉市对(duì)国有“三资”进行(jìnxíng)了一次摸底。房产公司摸清“家底”后，对现有存量房产进行分类评级，对具备盘活利用(lìyòng)价值的制定项目清单，明确盘活利用手段，推动国有资产保值增值。

放眼武汉全市(quánshì)，多个“沉睡”资产正在重新找回活力。

尤其汉口历史风貌区，成为此轮(cǐlún)盘活焦点。

比如，青岛路历史街区已相继引入中、西式餐饮，茶饮、甜品、酒店(jiǔdiàn)等品牌10余家，营造出(chū)休闲、舒适的街区氛围。

多一幢(yīchuáng)科技楼宇(lóuyǔ)，多一个消费场景，变化的不仅是资产利用效益、城市的精细化运营水平，更是市民的生活体验。